¿Debe mi comunidad pagar tratamiento de plagas? Soluciones y derechos
¿Te has planteado alguna vez si tu comunidad debe pagar el tratamiento de plagas? Las plagas de cucarachas, ratas u otras especies generan problemas sanitarios, molestias y conflictos entre los vecinos, sobre todo, en cuanto a quién debe pagar su tratamiento.
No hay una respuesta categórica al respecto, porque todo depende de dónde se origine la infestación, la responsabilidad que se establezca en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y de las condiciones del seguro de cada comunidad.
Por esta razón, en este artículo vamos a arrojar luz sobre esta cuestión enfocándonos en cuándo debe pagar la comunidad el tratamiento de plagas, cuándo debe hacerlo el propietario o el inquilino, y cuáles son las soluciones y errores que debes evitar en la gestión de estos casos.
¿Cuándo debe mi comunidad pagar tratamiento de plagas?
Cuando la plaga afecta a zonas comunes del edificio o a elementos estructurales, la comunidad de vecinos suele asumir el coste del tratamiento.
Si nos ceñimos a lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad es responsable de garantizar el mantenimiento, salubridad y conservación de los elementos comunes como fachadas, pasillos, garajes o cubiertas.
En ese sentido, si la infestación tiene su origen en grietas, tuberías, drenajes o zonas de uso común, la responsabilidad del pago recae en la comunidad, a no ser que se haya acordado algo distinto en los estatutos o en una junta de propietarios.
Origen en zonas comunes
Como venimos comentando, si los roedores, las cucarachas y otros insectos se extienden por pasillos, patios comunitarios o trasteros compartidos, la causa, por norma general, suele estar relacionada con el mantenimiento del edificio y no al comportamiento individual de un vecino.
Sin embargo, en los casos de apropiación indebida de las zonas comunes, cuando un vecino usa exclusivamente un pasillo, jardín o terraza sin permiso, la LPH considera que, dado que su uso es ilegítimo, el propietario está obligado a restituir el espacio de la comunidad.
Además, esta conducta puede derivar en sanciones o acciones judiciales, puesto que se considera un abuso de derecho en comunidades.
¿Puede la comunidad negarse al tratamiento de una plaga? Cumplimiento de la LPH
La Ley de Propiedad Horizontal establece claramente que los propietarios deben contribuir a los gastos de conservación y reparación de los elementos comunes, lo que se interpreta también como la obligación de mantener unas condiciones mínimas de salubridad y seguridad.
Por ello, si una plaga supone un riesgo para la salud de las personas o está provocando daños estructurales (puede ser el caso de una infestación por termitas), la comunidad no puede negarse a su tratamiento.
En ese orden de cosas, la junta de propietarios puede acordar la ejecución de una solución para la invasión de insectos y, si un vecino se niega injustamente a contribuir en ella cuando sea necesario, el resto puede exigir la ejecución de lo acordado a través de los cauces legales previstos en la ley.
¿Cuándo debe pagar tratamiento de plagas el propietario o inquilino?
También puede ocurrir que la responsabilidad del pago recaiga sobre el propietario de la vivienda o, en su caso, sobre el inquilino, cuando la plaga se origina por una causa vinculada al uso o limpieza de una vivienda en concreto.
En estos contextos, además de la LPH han de considerarse otros factores como la naturaleza del contrato de alquiler y la interpretación de la responsabilidad civil frente a los vecinos.
Esto implica un análisis particular y pormenorizado de cada caso para poder determinar quién debe asumir el coste de las soluciones aplicadas a la plaga.
Causa por falta de higiene o uso
En todo orden de cosas, si las cucarachas, ratas y otros insectos se instalan debido a que un propietario acumula basura o restos de comida en una vivienda determinada, el origen se considera privado y no estructural.
Aquí, la comunidad no está obligada a hacerse cargo del importe del tratamiento. Es más, la junta de propietarios puede exigir que el causante de la infestación contrate un servicio de control de plagas e incluso se le pueden reclamar daños y perjuicios si la plaga se ha extendido a zonas comunes por su negligencia.
Responsabilidad del propietario frente al arrendatario
Si la vivienda está alquilada, la responsabilidad puede ser tanto del propietario como del inquilino.
Si bien es cierto que la LPH especifica que es el propietario de la vivienda el responsable ante la comunidad de vecinos, el contrato de arrendamiento puede establecer que el inquilino se haga cargo de ciertos gastos derivados de su uso.
Por ejemplo, si la plaga se origina porque el inquilino acumula basura, el propietario puede exigirle que deje de hacerlo y pague el tratamiento que sea necesario.
¿Qué cubre el seguro de la comunidad con respecto al tratamiento de plagas?
Muchas personas dan por supuesto que el control de plagas es una de las coberturas del seguro de la comunidad de vecinos, pero esto no es así en la mayoría de las pólizas.
Generalmente, un seguro de comunidades suele contemplar riesgos como incendios, responsabilidad civil o daños por agua, pero el tratamiento de plagas suele quedar fuera de cobertura o limitado a determinadas especies.
No obstante, pólizas como Reale Edificios el seguro de comunidades de propietarios de Reale Seguros sí incluyen el control de plagas como servicio básico incluido por defecto. Este hecho marca una diferencia clave: mientras muchas aseguradoras lo excluyen o limitan, nosotros lo incluimos como cobertura estándar sujeto a exclusiones precisas como dolo o negligencia.
En cualquier caso, te recomendamos siempre revisar la póliza de tu comunidad para confirmar si cubre desinsectación, desratización o especies urbanas como las cucarachas.
Soluciones prácticas y errores a evitar en el tratamiento de plagas
A la hora de gestionar una plaga en tu comunidad de manera definitiva, sigue estos pasos esenciales que suelen formar parte de las recomendaciones de los expertos:
- Solicita una inspección inicial: contrata una empresa especializada para que identifique correctamente el origen de la plaga.
- Selecciona empresas especializadas que garanticen un tratamiento profesional urgente y adecuado: según el tipo de infestación puede ser necesario combinar una desinsectación más una desratización, o un tratamiento específico según la naturaleza de la invasión.
- Pide un seguimiento de 30 días: es recomendable realizar 2 o 3 revisiones tras la actuación para garantizar que la plaga se haya eliminado totalmente.
- Valora contratar un plan preventivo: si quieres ser proactivo, puedes contratar un servicio de 2 tratamientos anuales en fachadas, patios, garajes para prevenir la proliferación de insectos y roedores.
Asimismo, para minimizar la mayoría de conflictos vecinales y la posibilidad de reinfestación, es conveniente que evites 3 errores comunes en la gestión de plagas como:
- No determinar correctamente el origen de la plaga.
- No revisar la cobertura de tu póliza de seguro antes de contratar un servicio.
- No registrar todas las actuaciones en la junta de propietarios.
¿Necesitas más información sobre la cobertura de plagas en tu comunidad de vecinos? No dudes en ponerte en contacto con nuestros agentes, ampliarán la información que necesites encantados.
